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  8月赣州的土地市场与上月赣州土拍“高溢价、高地价频现、百轮激烈竞拍”对比来看，8月份稍显的冷清了不少。

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  根据乐居江西统计，2021年8月赣州市及各县市区单月经营性土地成交共24宗，成交总金额约25.29亿元，同比7月份的42.36亿元，下降40.29%，成交总面积约63.44万㎡（约951亩）。同比7月份的96.73万㎡，下降34.41%。

  从上表中可以看到8月拍卖成功的地块仅3宗地块溢价成交，最高溢价率36.1%（由于都县贡江实业发展有限公司竞得的于都县贡江新区GJ-05-14号地块），其余21宗地块均为底价成交，0溢价。

  中恒成本月最大赢家

  从区域来看，赣州中心城区成交9宗地块（章贡区1宗、经开区3宗、蓉江新区2宗、南康区2宗、赣县区1宗）。总面积约39.43万㎡，总成交金额约16.77亿元。其中赣州中恒商业发展有限公司拿地最多共5宗地，

  其中赣州中恒商业发展有限公司拿地最多共5宗地，共计27.53万㎡，成交总价约10.22亿元。

  其他县市共有15宗地出让，龙南市成交4宗、石城县成交1宗、寻乌县成交3宗、于都县成交5宗、安远县成交2宗。其他县市均无经营性土地出让。

  上月高溢价，本月频流拍

  8月份有5宗地块流拍，分别位于蓉江新区，南康区，章贡区，总面积17.37万㎡，起拍总价约8.7亿元。

  另外，有两宗地块因政策调整终止挂牌，分别位于蓉江新区和南康区。总面积9.63万㎡，起拍总价约6.6亿元

  近日，一则关于自然资源部于8月10日召开的闭门会议内容流传网络。根据文件内容，此次将针对部分重点城市第二轮土地出让政策进行调整。短短一个月内，全国已确定土拍将终止或延期的城市已超过10个，其中不少城市也同步调整新的竞拍规则。这些新规中基本都是以自然资源部相关文件为基础的。

  文件中明确参与竞拍房企资质；对房企购地资金来源进行审查；严控楼面地价新高，单宗地块溢价率不得超过15%；达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

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  近期赣州确实没有出台相关的土地政策，倒是与赣州临近的深圳市于8月29日重新返厂了第二批集中供地并优化了相关土拍规则（包括：“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式、控马甲、控竞买数量等）。而赣州一直严格落实国家相关调控政策，在稳地价、控房价方面一直以来表现出色。

  9月份赣州土拍市场表现将会如何？是否会带来新的变化？让我们拭目以待吧！

  8月比较引人关注的地块有：

  1，2021年8月9日于都峰佳房地产开发有限公司（峰山地产）竞得南康区东山-南水组团DS1-02-J02地块，总面积约65.31亩，总成交价26385.24 万元，成交楼面价约 2755 元/㎡。这是峰山地产首次在南康区拿地。

  2，2021年8月20日于都县贡江实业发展有限公司竞得于都县贡江新区GJ-05-14号地块，总面积约50.36亩，总成交价21110万元，成交楼面价约 2858元/㎡，溢价率36.1%，是本月土拍地块中，溢价率最高的

  3，2021年8月23日赣州市康源合融房地产开发有限公司竞得南康区东山-南水组团DS1-02-K01地块，总面积约74.1亩，总成交价27046.5万元，成交楼面价约2489元/㎡。

       4，2021年8月31日深圳市金满城科技有限公司（赣州康源置业）竞得章贡区水东组团SD13-06-13地块，总面积约32.82亩，总成交价11700万元，成交楼面价约2673元/㎡

  5，2021年8月31日赣州中恒商业发展有限公司竞得经开区科技城TJ14-2-2地块、经开区科技城TJ14-8-4地块、经开区科技城TJ14-8-2地块 ，成交总价67084万元（连拿3宗地）；

  6，2021年8月31日赣州市国锦房地产开发有限公司竞得蓉江新城RJ04-G14-01地块、蓉江新城RJ04-G16-01地块，成交总价35136万元（连拿2宗地）

  赣州市国锦房地产开发有限公司、赣州中恒商业发展有限公司股权结构图