7月赣州中心城区除章江新区（我能怎么办？地主家也没有余粮了丫）外。蓉江新区、经开区、赣县区、南康区四区多宗住宅用地拍卖，揽金超30亿元！
就在6月底、7月初的时候，乐居君盘点上半年赣州土拍市场时，根据数据得出的结论是中心城区土拍市场仅出让14宗地，表现平平、几无亮点。详情点击：2021上半年赣州土地揽金109.13亿元！中心城区仅出让14宗；
然而，打脸来得如此迅速！
2021年7月赣州市及各县市区单月土地成交共69宗，成交总金额为498399.53万元（约49.84亿），成交总面积2222918.82㎡（约3334.38亩）
从区域来看，赣州中心城区成交17宗（章贡区1宗、经开区8宗、蓉江新区8宗；ps：中心城区这一个月的成交宗数超过了上半年总成交宗数！）南康区成交20宗、赣州市赣县区4宗、龙南市成交1宗、信丰县4宗、瑞金市成交8宗、石城县成交2宗、石城县成交2宗、寻乌县成交2宗、于都县成交5宗、安远县成交5宗、上犹县成交1宗、定南县成交1宗。
其中，7月比较引人关注的地块有：
1、2021年7月2日，信丰县旅嘉开发建设有限公司竞得站前大道和西外环路交汇处东南角，成交价20804万元，楼面价1606元/㎡（历经390轮竞拍，溢价率达88.72%）；
2、2021年7月7日，赣州高新区投资发展有限公司竞得赣县区规划科创二路东侧、规划清逸东路北侧S1地块、赣县区规划科创五路东侧、规划清逸东路北侧S1地块、赣县区规划晨曦路东侧、规划清逸东路北侧S2地块。成交总价21899.61万元（连拿3宗地）；
3、2021年7月15日，赣州虔嘉房地产开发有限公司（龙湖）竞得赣州市蓉江新城RJ05-E03-01地块，成交价11452万元，楼面价4188元/㎡；
4、2021年7月15日，赣州民晟实业投资有限责任公司竞得赣州市蓉江新城RJ03-D02地块，成交价35317万元，楼面价约2003元/㎡；
5、2021年7月15日，赣州虔晟房地产开发有限公司（龙湖）竞得赣州市蓉江新城RJ05-E11-01地块，成交价36427万元，楼面价5243元/㎡；
6、2021年7月20日，赣州中恒商业发展有限公司竞得赣州经济开发区铜铝产业园XC0103-11-01地块一、赣州经济开发区铜铝产业园XC0104-13-02地块、赣州经济开发区铜铝产业园XC0104-07地块。成交总价44787万元（连拿3宗地）；
7、2021年7月21日，江西新旅不动产管理有限公司竞得蓉江新城RJ03-C09-01地块，成交价52962万元，楼面价6599元/㎡（赣州新地王）；
8、2021年7月30日，赣州市南康区越发置业有限公司（越秀）竞得南康区家居小镇01-01-04地块、南康区家居小镇01-01-07地块，成交价总价约15774.98万元。
9、赣州虔裕房地产开发有限公司（龙湖）竞得东山-南水组团DS1-02-C01地块，成交总价为19965.44万元，成交楼面价约为3200元/㎡。
10、南昌旭森置业有限公司（龙湖）竞得东山-南水组团DS1-02-H01地块，成交价235.0万元/亩，楼面价约2937元/㎡。
11、江西锦润置业有限公司（格力）竞得东山-南水组团DS1-02-D01地块，成交价337.0万元/亩，楼面价约4213元/㎡。
7月赣州土拍，亮点十足——地王易主、超高溢价率、百轮激烈竞拍、流拍....
经过亮点十足的7月份，8月份赣州土拍市场能否延续？有哪些地方上演土拍好戏呢？值得关注的优质地块又有哪些呢？一起来看！
截止日前，8月份赣州市待拍经营性地块24宗，总面积约686.11亩，总起拍价约18.33亿元。
其中特别值得关注的是，南康区的3宗地块，土地性质均为二类城镇住宅用地。
DBE2021052、DBE2021056、DBE2021057这3宗地块为连襟地块，处于东山新区核心地段，赣南大道、机场快速路、105国道、绕城高速、赣粤高速等多条城市主干道环绕地块周围，交通四通八达、区域优势显著。同时邻近南康第一人民医院、公交总站、汽车总站、南康中学新校址(***重点中学)、南康第六中学、南康金融中心、南康家具小镇、中央生态湖、鲁班公园等一大批高端城市配套，周边吸引了红星、美的、恒大、嘉福、居然之家等多家知名房企进驻开发，市场认可度高。
DBE2021052
位于东山-南水组团DS1-02-J02地块 ，出让面积为65.31亩；用途为二类城镇住宅用地（含配套商业、社会停车场）；出让年限为住宅70年、商业40年；容积率：1.0≤FAR≤2.2；建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥35%。起始价为367万元/亩，起拍楼面价约为2502元/㎡。地块将于2021年08月09日10：00开始竞拍。
土地出让要求：
1.该宗地须集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市中心城区商品住宅项目配建人才住房实施细则（试行）》所列的中级装修标准进行装修，配建的人才住房为精装交房，建成后房屋及产权无偿移交给政府指定的接受管理部门；
2.本地块除满足自身配建机动车停车位和公共停车位要求外，必须另外配建一处相对独立，机动车停车位不少于100个的社会停车场，地下地面设置均可，建成后应对社会开放使用。社会停车场与住宅应统筹规划，整体进行规划设计，做到同步设计、同步施工、同步投入使用。社会停车场规划设计应符合《城市停车规划规范》等相关规范标准要求；
3.宗地必须自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日3年内竣工
DBE2021056
位于东山-南水组团DS1-02-K01地块 ，出让面积为74.1亩；土地用途为二类城镇住宅用地（含配套商业）；出让年限为住宅70年、商业40年；容积率：1.0≤FAR≤2.2；建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥35%。起始价为365万元/亩，起拍楼面价约为2487元/㎡。地块将于2021年08月23日10：00开始竞拍。
土地出让要求：
1.该宗地须集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市中心城区商品住宅项目配建人才住房实施细则(试行)》所列的中级装修标准进行装修，配建的人才住房为精装交房，建成后房屋及产权无偿移交给政府指定的接受管理部门；
2.宗地必须自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日3年内竣工
DBE2021057
位于东山-南水组团DS1-02-L01地块 ，出让面积为88.61亩；土地用途为二类城镇住宅用地（含配套商业、幼儿园）；出让年限为住宅70年、商业40年；容积率：1.0≤FAR≤2.2；建筑密度：D≤22%；绿地率：GAR≥35%。起始价为367万元/亩，起拍楼面价约为2502元/㎡。地块将于2021年08月23日15：00开始竞拍。
土地出让要求：
1.该宗地须集中配建不少于计容总建筑面积10%的人才住房，与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用，并按照《赣州市中心城区商品住宅项目配建人才住房实施细则（试行）》所列的中级装修标准进行装修，配建的人才住房为精装交房，建成后房屋及产权无偿移交给政府指定的接受管理部门；
2.须配建独立用地幼儿园一处，班级规模不少于9班，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2481㎡，建设标准按《江西省幼儿园基本办园条件标准》执行，幼儿园建筑主要出入口一侧，退道路红线距离不得小于15米，且应当设有不小于200㎡的交通集散场地。幼儿园应当与住宅项目同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用，应安排在项目首期建设，幼儿园验收后应无偿移交给教育部门，幼儿园的规划建设、移交和接收执行《赣州市城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及管理使用办法》（赣市府办字﹝2018﹞40号）相关要求；
3.宗地必须自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日3年内竣工
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