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  8月31日，从江西省土地使用权和矿权网上交易系统获悉，赣州中心城区共9宗住宅地块集中公开拍卖，其中蓉江新区4宗、经开区3宗、水东片区2宗

  最终，6宗地块成功拍卖成交，成交总面积约445.78亩，成交总价超11亿元（合计：113920万元），3宗地块因无人报价，流拍，分别为：蓉江新区2宗，水东片区1宗。

  具体情况详情如下：

  已成交地块方面

  康源置业继上周竞得南康区一宗住宅地块后，再下一城拿下水东一宗地。而有国企背景的中恒分别拿下蓉江新区、经开区合计5宗地块成为本日赣州土拍最大赢家。

  赣州市国锦房地产开发有限公司、赣州中恒商业发展有限公司股权结构图

  深圳市金满城科技有限公司股权结构图

  同时，从上表中可以看到6宗拍卖成功的地块，均为底价成交，0溢价。与上月赣州土拍“高溢价、高地价频现、百轮激烈竞拍”对比来看，难免使人有种“惊喜后又失落”的感觉。

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  尤其是蓉江新区，作为目前赣州发展势头最旺、置业最火热的区域，4宗相隔不远的住宅地块，2宗底价成交、2宗流拍。不免让人觉得，蓉江新区突然就不香了？

  未成交地块方面

  蓉江新区、水东共3宗住宅地块无人问津，惨遭流拍，令人意外，却似乎有迹可循！

  让我们把时间拨回到8月19日。当天，原定于2021年8月23日竞拍的赣州南康区东山-南水组团DS1-02-L01地块，因规划调整终止挂牌。原定于2021年8月24日竞拍的赣州蓉江新区RJ03-C01-01地块，因“落实房地产调控需要”，终止竞价。

  南康区东山-南水组团DS1-02-L01地块

  蓉江新区RJ03-C01-01地块

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  当时，乐居君还曾一度担心8月31日赣州9宗住宅地块的土拍能否全部顺利完成竞拍。当然，一切“顺利”，只是其中3宗地块流拍了。

  而本轮土拍的结果，确实让很多人都意外。至于是因为无人问津 or 土拍规则生变？在此，不做揣测！不过，无论从结果还是市场反应来看，这三宗土地确实“无人问津”导致流拍。

  同时，近期赣州确实没有出台相关的土地政策，倒是与赣州临近的深圳市于8月29日重新返厂了第二批集中供地并优化了相关土拍规则（包括：“房地联动”、严格市场准入、优化竞价方式、控马甲、控竞买数量等）。

  而赣州一直严格落实国家相关调控政策，在稳地价、控房价方面一直以来表现出色。至于赣州土拍市场接下来表现如何？是否有新的变化？一切就交给时间把！