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编者按：美好江西，奋发前行！2022年，在产品力赋能、居住逻辑改变下，江西房企迭代创新，回归产品力，让“居者有其屋”到“居者优其屋”，实现江西人民更美好的生活愿景。《江西是个好地方》2022美好南昌城市论坛，乐居江西通过《房情报》，展现江西房企的产品力。

此次展示楼盘：嘉福云墅

最新快讯：

嘉福云墅，建筑面积约119㎡三房、约141㎡四房、约209㎡五房、约257㎡五房恭迎品鉴。

项目位置：

嘉福云墅位于赣州经开区板块，经开区作为赣州市五区中最重要的区域，在赣州城市发展中扮演着极为重要的身份，不仅承担着赣州经济发展的重任，更是赣州对外展示的门户窗口。

在未来五区一体化过程中，经开区将着眼“两个大局”，坚持创新引领，产业驱动，发挥体制机制优势，加快推进 “一极两地四中心” 建设，打造全国一流的现代化国家级经济技术开发区。

项目亮点：

①江景豪宅 瞰江不临江

嘉福云墅距离章江仅约400米，项目与江由城市公园串联，南向视野开阔，既瞰江又能欣赏公园美景。

②三面公园环绕 环境优美

嘉福云墅由2400亩杨边公园三面环绕，是真正长在公园里的房子。

③教育资源丰富 满足优质教育需求

嘉福云墅拥有全龄段教育配套，从幼儿园到高中，从私立到公立，每个教学阶段至少有三所学校给您选择。

④第四代住宅设计 圈层属性高

嘉福云墅从项目选址、产品定位、社区配套、户型尺度、外立面设计等5方面进行了重点打磨。

⑤优质的物业 为业主保驾护航

嘉福云墅为嘉福自身物业管理，嘉福物业连续多年在赣州976个小区当中排名前列，有着不错的口碑。

总体点评：

公园里的江景房，改善定位，嘉福最新的第四代建筑产品，交通、教育、生态等配套都很能打！

适合人群：

项目主推119-259平小高层+大平层产品，总价110-320万不等，适合刚改及纯改善人群重点关注。

项目规划：

嘉福云墅总占地180亩，总建面约23万方，由4个地块组成，其中3个地块可售，1个地块为政府配建要求的人才住房，四个地块共计29栋住宅，合计1616户，皆为12-17层的小高层，车位配比达到了1:1.2，容积率仅2.0，是真正意义上的低密大社区。

项目四个地块中间由7000平米商业用于激活及联动整个社区，让整个项目很好的融合为一体。

内部配套方面，项目首创八大共享家系统，即共享邻里会客厅，共享亲子活动场地，共享运动健身，共享长者空间，共享自然课堂，共享架空层，共享花园，共享街区。八大共享家的诞生让社区天然的形成社群。家不仅可以居住，还可兼具圈层社交、学习成长、运动健康、智慧便捷等精神及生活属性。

小区园林方面，项目虽由四个地块组成，但每个地块无论在景观的设计上还是配套的功能上，都通过至少7-10个特色景观组团来表现，高颜值园林、高颜值社区设施、整个小区重仪式、强智能化，是真正意义上的高端品质社区！

产品上，嘉福云墅120㎡只做了三房，140㎡只做了四房，所有的五房大平层都在200㎡以上（市场：120四房、160-180四房到五房），项目从规划到定位，用产品的差异化为整个大社区筛选了最纯粹的改善居住圈层，谢绝了所有刚需群体，并且项目大平层产品为嘉福最新第四代产品---云系系列，首创了空中院落及空中别墅的概念，实现户户有庭院，家家享森居大社区及垂直森林的居住体验感。

评测师有话说：第四代建筑设计，外加三面公园环绕，环境确实非常不错。

亮点户型节选：

云悦119平三房户型

高层中间户型，户型很方正，动静分区；约11米宽超大阔景阳台，采光效果佳；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，视野开阔；双卧室朝南，双卫设计，起居便利。

141平云舒小高层户型

小高层端户户型，户型方正，南北通透，动静分区；约11米宽超大阔景阳台，三开间朝南，采光通风绝佳；客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，阔绰大气；双卫设计，主卧套房，功能性齐全。

云璟206大平层五房

大平层户型，两梯两户（专梯专户）；入户双开门设计，入户玄关营造私属氛围；南北双阳台，奢阔尺度，拓展更多生活空间，南向约15米长阳台，最宽处约3米，实属阔绰；5房奢阔设计，独立储藏间，多样功能舒展生活，大尺度双主卧套间设计，尊贵奢华，自成一方私密天地，U型厨房，宽敞舒适。

A1户型云墅258平五房

大平层户型，一梯一户专属空间，双开入户门，大气非凡；约10米超大横厅，休闲、娱乐、会客皆从容；南向约66平大景观阳台，阔绰至极，挑高高达6米，第四代建筑的独特之处；4+1房灵动设计，动静分区，三卧室为套房设计，阔绰空间，尽显奢华品质。

交通出行：

公共交通，目前项目周边正处于大开发阶段，1公里范围内有10个公交站点，站点数较为密集，但线路较少，仅有325路、325路定时、37路等3路公交线路，待后期完善丰富。

自驾方面，整个赣州的交通采用的是一环四横六纵的交通路网，嘉福云墅拥有贯穿整个赣州五区的两横四纵的核心路网，项目南面紧邻飞翔路高架快速路，北面约700米为客家高架快速路，自驾3.2公里可到达赣州西站，8公里可直达赣州黄金国际机场；快速路纵横，使得嘉福云墅前往各城区任意板块十分便利。

周边配套：

教育配套方面，嘉福云墅项目自带3000平幼儿园，周边规划近10所学校，其中6所（蟠龙中学，蟠龙小学，经开区第一保育院，灌婴小学，赣六中，文清外国语国际学校）已投入使用。

医疗配套方面，嘉福云墅附近规划有三甲医院用地，此外，驾车4公里左右经客家高速路可快速直达经开区人民医院，该医院总投资约2.6亿，分两期开发，二甲医院，一期总建面约4.8万方，预计2023年上半年投入使用，二期预计在2024年竣工，建面约3.6万方。

商业配套方面，嘉福云墅自带约7000平商业，商业位于小区4个地块中间，起到了联动整个社区的作用！此外，项目2公里范围内还规划有20万平米购物中心（缤纷城），满足业主的购物需求。

公园配套方面，嘉福云墅被2400亩杨边公园（规划）三面环绕，真正长在公园里的房子，建成以后也将是整个赣州规模最大的单体湿地公园及城市级公园，是目前中央生态公园的2.4倍。

除了这个公园以外，政府还配置的朝阳公园，岗孜公园，对面蓉江新区还有儿童公园活水公园，整个绿地面积近8000亩，生态环境非常不错。

评测师有话说：教育配套和公园配套是项目最大的两个优势。