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  （乐居买房讯）5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众的城市标杆项目，汇聚成购房人信赖的优选参考，诠释何谓“好房该有的样子”。  

  乐居通过所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况对项目进行深度解析，今天解锁的好房是：赣州嘉福新天地，一起看看吧

  区域概述：

  嘉福新天地位于赣州蓉江新区，该片区是赣州近年来快速崛起的活力新城，功能定位为赣州未来发展的市级主中心，以“金融商务、科研创新、商业会展、文化创意体育、旅游休闲服务、教育创业培训、商贸为主导的赣州经济发展的核心区与现代服务业聚集区。蓉江新区区域总面积约130平方公里，现有人口超18万人。蓉江新区凭借其高端的定位、优越的区位以及市政资源的投入，近年来综合配套设施逐渐完善，越来越多置业者把眼光投向了蓉江新区。

  板块概述：

  嘉福新天地所在地块位于蓉江新区规划的滨江文化休闲区。得益于境内“三江交汇、四水连江”的山水特色，蓉江新区拥有蜿蜒曲折的滨水岸线。近年来按照“300米见绿、500米入园”的要求，蓉江新区规划了“一廊五脉七星多园”的生态体系，4年时间里，投资40多亿元，先后建成公园绿地1500亩，滨江公园、新世纪（运动）公园、新世纪（十里花溪）公园等陆续呈现，集时尚生活、浪漫休闲、生态建设为一体的滨江文化休闲区基本形成。而这一区域也吸引了众多品牌房企积极抢占，区域汇集了嘉福、富力、星州润达、保利等众多知名房企，足以说明这一区域的价值。

  轨道交通：

  赣州地铁建设条件未达到国家52号文建设要求，目前来看很难获批建设。不过最新消息，赣州已启动轨道交通1、2号线建设前期规划工作。

  公共交通：

  嘉福新天地直线一公里范围内有6处公交站台，分别为：新世纪大桥西、世纪嘉园、世纪嘉园小区、江山里熙岸小区、坪路水岸小区、宝能太古城，多条公交线路交错，可通往其它主要城区、火车站、学校等热门区域。公交出行便利。

  自驾：

  嘉福新天地位于蓉江新区滨江东大道与平安大道交汇处，一桥之隔即可到达章江新区，可通过新世纪大桥、平安大桥通往章江新区，另外，连接章江新区、拥有双层景观大桥的蟠龙大桥目前已经开工建设。同时平安大道通往赣南大道的道路也已经开工建设，赣南大道可通往南康和赣县等。

  配套设施：

  教育配套：

  嘉福新天地自带一所幼儿园。项目3公里内范围内教育资源较为充沛，涵盖滨江第二小学、坪路小学、赣州中学蓉江校区、赣州师范高等专科学校等多所学校，基本满足周边楼盘的教育需求。同时蓉江新区附近规划的几所中小学陆续都已开工建设，不久将投入使用。

  医疗配套：

  嘉福新天地周边3公里内有赣南师范大学医院，4公里处有赣州市人民医院（新院）等。

  其他配套：

  嘉福新天地周边有滨江公园、新世纪公园、狮形岭公园、大桥河公园4大主题公园，步行即可抵达。距华润万象城商圈约2公里，该商圈涵盖时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮等。同时项目自带主题商业、办公、酒店、公寓等配套。区域内有富力中心商业综合体（在建）。 

  现状和潜力：

  价格现状：

  目前整个区域内在售、待售项目共有8个，新房挑选余地不多。嘉福新天地目前售价为13000/㎡带装修交付，同区域内跟富力、保利、星州润达、新旅等房企定价相差不大，且都为带装修交付，与这些项目相比，没有明显的价格优势。

  价格潜力：

  嘉福新天地所处的蓉江新区是赣州未来城市发展的新中心，目前已经成为中心城区最当红版块。楼市方面，随着章江新区可开发用地越来越少，区域内新房住宅也越来越少的情况下，越来越多置业者把眼光转向了蓉江新区。

  从规划看，随着赣州城市发展重心慢慢的往蓉江新区前移，蓉江新区后续发展劲头强劲，区域认可度也一直处于上升状态，整体呈现“供不应求”状态，后续价格有一定的想象空间。

  户型分析：

  嘉福新天地主要户型为建筑面积约105㎡三房至140㎡四房户型，全明通透的设计和超高的空间拓展性，可满足了刚需/改善等不同置业需求。最受购房者关注的是A1户型，建筑面积约105㎡三房两厅两卫，入户玄关设计，阻隔室外直接干扰，保证家庭私密性；配备6.8米观景阳台，使空间尺度较为宽敞；户型南北通透，采光也较好，南向三开间朝南，房间和客厅都有着充沛的阳光； 主卧自带衣帽间，保障居住私密性。

  项目亮点：

  嘉福在赣深耕10年，在赣州的品牌印象非其他品牌可比，这一点加分不少，旗下已交付项目，在赣州二手房市场都较受认可，相较同区域其他项目，溢价在2000元/㎡以上。嘉福新天地总建筑面积约45.45万㎡，规划户数936户，业态包含高层住宅、主题商业、SOHO办公、高端酒店、公寓等，自带幼儿园，后期商业氛围可观，同时具有便利的交通条件和优越的自然人文环境。另外值得一体的是嘉福物业，同样在赣州有口皆碑，这也是嘉福所有项目最大的卖点之一。