9月赣州土地市场持续降温，根据乐居江西统计，2021年9月赣州市及各县市区单月经营性土地成交共17宗，成交总金额约8.75亿元.同比8月份的25.29亿元，下降65.40%，成交总面积约44.16万㎡（约662.45亩）。同比8月份的63.44万㎡，下降30.39%。

  相较去年，成交总金额下降80.75%，成交总面积下降73.27%

  城区商住用地成交仅一宗

  赣州中心城区成交4宗地块，均出自赣县区，多为乡镇居住用地，出让面积较小，总出让面积仅5.29万㎡左右，总成交金额仅1.88亿元。其中由赣州高新区投资发展有限公司竞得的赣县区城北片区城北大道南侧、圣都会小区对面地块，共计21972.07平方米，以总价约15508万元成交，楼面价约2353元/㎡。该地块是9月份赣州中心城区唯一一宗位于城区的商住地块。

  其他县市共有13宗地出让，瑞金市5宗，寻乌县1宗，石城县5宗，龙南市1宗，安远县1宗，其余县市区均无经营性用地出让。

  9月比较引人关注的地块有：

  2021年9月30日赣州高新区投资发展有限公司竞得赣县区城北片区城北大道南侧、圣都会小区对面地块，总面积约21972.07㎡，总成交价15508 万元，成交楼面价约 2353元/㎡。该地块是9月份赣州中心城区唯一一宗位于城区的商住地块。

土拍规则或有变？

  8月初，一份文件在坊间流传，说是自然资源部昨天召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整。文件中明确参与竞拍房企资质；对房企购地资金来源进行审查；严控楼面地价新高，单宗地块溢价率不得超过15%；达到地价或溢价率上限时，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。

  这个来源于小道的消息，如今逐渐被证实。

  多地都调整了相关的土拍规则，8月13日上午，福州市自然资源和规划局发布了二次土拍的补充公告，将四区+马尾+长乐所要出让的总计19幅宅地的最高溢价率，全部下调至15%及以下。控制溢价率不超过15%被写进了地方土规部门的公告中。随即，全国多地跟进。

  近期南昌也发布了《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》其中规定，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让，当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时，通过随机摇号方式确定竞得入选人。

  南昌首批“限房价、限地价”地块即将入市，土拍结果会将如何？会在市场掀起波澜吗？而同为江西省的赣州是否也将采取这种方式，让我们拭目以待！