正文

  最近赣州中心城区土拍市场热潮不断。蓉江新区做为赣州未来的主中心，土地市场更是十分的抢手，7月15日龙湖集团首入蓉江新区，耗资4.79亿元拿下蓉江新区管委会旁两宗优质宅地，成交楼面价高达5243元/㎡。仅仅一周的时间，7月21日新旅置业52962万斩获蓉江新城RJ03-C09-01地块，楼面价高达6599元/㎡，该成交楼面价成功刷新了2019年赣州城投和润达联合竞得的蓉江新区B05-01地块成交楼面价6335元/㎡的记录，成为赣州的新地王。

  土拍回顾

  从江西省土地使用权和矿业权网上交易系统获悉，蓉江新城RJ03-C09-01地块位于蓉江新区平安大道北侧、新时代大道西侧，土地面积为40130㎡（约60亩），为居住用地（城镇住宅用地（含配套商业）），容积率1.0＜FAR≤2.0，起始价32462万元，吸引了嘉福，保利，龙湖，金茂，新旅等15家房企的争夺。经过3个小时，126轮的竞价后由江西新旅不动产管理有限公司（新旅置业）竞得。

  地块实拍图

  地块实拍图

  地块实拍图

  蓉江新区楼面价一览

  纵观近年来蓉江新区拿地楼面价，平均价格基本保持在2000-3000左右。星州润达集团的“搅局”曾一度使人以为蓉江新区土地价值将会一路飙升，但事实是直到今年为止土地市场依旧保持平静。但今年，情况似乎有了新变化。开局就让人“眼前一亮”，龙湖地产首进蓉江新区就以超出片区平均值的价格拿下两宗地块。随后不到一周时间，星州集团霸榜两年之久的赣州地王称号也被新旅“取而代之”。在如此“炸裂”的开局之下，蓉江新区土拍市场后期表现值得关注！

  周边配套

  地块坐落于蓉江新区，地理位置较为优越，周边公园、学校、综合体等项目均已在建，且周边环伺着保利、中书、嘉福、富力等多个品牌房企新建楼盘，且紧邻大学城，目前都在建设中，后期居住氛围较好。

  建设中的保利和府项目

  建设中的新旅中书文旅城项目

  建设中的启迪科技城项目（清启水木园）

  该地块与保利和府项目仅一路之隔，与新旅中书文旅城、启迪启迪（赣州）科技城也仅有几分钟的步行路程。同时新旅中书文旅城本身是娱乐、办公、休闲、居住、人文、购物等全业态形式的项目，将打造艺术街区、泰迪主题冰雪世界、艺术工坊、书院酒店、生态人居5大功能板块，启迪科技城也自带科技园区、文化艺术商业区等配套。等这些项目全部建成，生活会更加便利。

  其它配套方面：周边新时代大道、平安大道、赣南大道等城市主干道汇集，沿新时代大道可直通赣州南高速出入口，交通便利，出行无忧；地块东面紧临着赣南师范大学附属蓉江第二小学、赣州中学（蓉江校区），周边坐拥十里花溪公园、狮形岭公园等。以上公园、学校实际距离基本在2公里左右，车程都在5分钟左右，步行的话需20分钟左右。

  新世纪公园十里花溪公园（车程5分钟左右、步行约20分钟）

  赣州市保育院（车程8分钟左右、步行约30分钟）

  仓背岭公园（车程5分钟、步行约20分钟）

  赣州中学蓉江校区在建（车程5分钟、步行约16分钟）

  交通配套基本完善（去往章贡区、经开区等比较方便）

  楼面价6599元/㎡，房价会是多少？

  如此高的楼面价格，未来项目售价如何？是否突破蓉江新区新高？一起来看！

 （注：未标注价格皆为毛坯交付）

  首先，最直接的对比参照，“前地王”星州润达九玺项目，距该地块仅3公里，跟新旅拿地价格相差264元/㎡。目前均价洋房13400元/㎡、叠墅22100元/㎡毛坯交付。但值得注意的是，星州润达九玺是蓉江新区唯一有别墅房源的项目。而新旅这宗地块明确要求不得建别墅类房地产项目。 

  星州润达九玺项目

  再横向对比，距地块仅有一路之隔的同为新旅开发的新旅中书文旅城项目，共4宗地块，拿地价“仅”2300左右。目前售价13050（洋房、小高层）带装修交付。

  （新旅中书文旅城项目）

  根据地块出让信息容积率1.0＜FAR≤2.0，绿地率GAR≥35%，住宅类型大概率会是以小高层、洋房等低密改善型产品为主，同时为了提升利润空间，很大的可能会是带装修交付，如此来看，未来项目售价对广大购房者来说或许并不“友好”。

  同时该地块离新旅另一项目新旅中书文旅城仅一路之隔，旨在蓉江新区打造集娱乐、办公、休闲、居住、人文、购物等多种业态为一体的新旅集团，一路之隔，再拿一地，它的野心或许不止于此！

  周边二手房情况

  目前地块周边小区都是以新建楼盘居多，且基本未交付状态。已交付入住的小区仅有温馨家园（保障性住房），基本已入住。

  温馨家园小区

  二手房方面，该区域都是新开发楼盘，二手房基本没有。把距离拉远来看，整个蓉江新区仅毅德·融城、 联泰天璞一期少数几个开盘较早的楼盘有少量二手房在售，二手房均价在1万/㎡左右。相对开盘时的价格，有部分溢价。虽然蓉江新区目前区域价值潜力巨大，但目前蓉江新区各方面配套待完善，基础设施还未完全成熟，总体来说二手房溢价相对合理。未来越多品牌房企房屋交付并最终流入二手房市场的话，按目前发展来看，二手房溢价很有可能比肩章江新区。

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