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乐居楼盘测评系列 测评师：凌慧

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

项目地处蓉江新区核心地段，保利悦系产品，1.8超低容积率纯洋房项目，主推95-140㎡三四房。

【项目亮点】

1、保利地产属于央企上市公司，作为世界500强的万亿央企，开发项目遍布全国，开发商实力强悍，保障品质。

2、项目东侧即为主干道赣南大道，东北方向可上复兴大道立交桥前往老城区，交通十分方便。

3、背靠师大，项目周边就覆盖有幼儿园、小学、 中学。

【价格分析】

保利堂悦锦尚目前在售洋房均价约12000元/㎡，周边保利和府小高层均价约12800元/㎡，新旅中书文旅城13100元/㎡，堂悦的价格属于中等偏低水平，周边二手房较少，竞争力较强。蓉江新区处于待发展阶段，规划上是以一区四中心的经济产业布局设计，包含了总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心四大功能板块，最终打造成集经济金融、商务办公、文化旅游、科技产业于一体综合型生态新区。未来的蓉江，具有完善的基础设施、集中的配套资源，最高精尖的科创产业和金融产业也会汇聚在此，潜力大。

【楼盘规划】

项目占地103056.2平米，总建筑面积约30万平方米，项目总户数约2110户，绿化率35%，容积率仅为2.2，建筑密度仅17.56%，相当于仅用不到5分之1的土地建房，更多的用来打造园林和配套。项目总共29栋小高层和1栋国际双语幼儿园组成。户型涵盖98㎡、110㎡平米三房、125㎡四房三种户型。

保利堂悦采用“一轴一环”新中式设计，外立面线条流畅、没有繁杂的造型，色彩高档，历久弥新。中式建筑讲究人文礼序，中轴对称，小区建筑沿中轴线排列，左右对称，轴线上及两侧建筑都坐北朝南。楼栋之间，间距合理，17.56%的超低密度，保证通风采光和观景效果。

由南至北依次规划了五大景观空间，南边的主入口设计有非常气派的大门，中轴景观带上，专门为打造了个露天泳池，舒适度高。园林规划上，打造新中式园林，建立“九境园林体系”。内部配套上，规划了“三大生活系统”，打造智慧乐享社区。

【楼盘基础信息】

1、低密社区，居住舒适度高。

2、规划建设小高层社区，偏改善性质。

3、车位配比1:1.2，车位充足，满足业主需求。

【户型分析】

珑锦-115㎡户型-四居室-建面约115㎡

115㎡的四房两厅两卫，经典四叶草户型，每个房间分布于户型四角，提高面积利用率，过道少，生活方便。南面宽屏双阳台，景观视野不错；餐客厨连成一线，空间开阔延伸，布局合理，全明设计，多能空间，实用性强；四居室比较适合多孩家庭，空间利用最大化。

峯锦-140㎡户型-四居室-建面约140㎡

140㎡的四房两厅两卫，约86%超高得房率，空间宽敞，生活舒适。廊式玄关，增加收纳空间；轻松满足三代同堂户型方正，南北通透，南向景观大阳台，南北双轴线通风，通透宽敞；餐客厅一体化，操作便捷，生活自在；主卧套房设计，多室观景飘窗设计。

【样板房细节】

实景样板房，楼栋大堂采用人脸识别系统，每一栋楼都配置了智能呼梯装置，可以不接触按键直接通过手机APP操作，电梯内不仅有空调换气功能，还采用光离子杀菌技术。

厨房：橱柜使用皮阿诺或同档次品牌，石英石台面，摩恩的不锈钢水槽和龙头，水槽下装了拓展插座；不仅配备的是老板/海尔这一档的大牌，还增加了洗碗机。

卫生间：浴室柜用博洛尼或同档次品牌，洗手台盆柜下方悬空式设计，洁具用的都是摩恩、科勒、TOTO等国际品牌，浴室里增加了清洁喷枪。

卧室：主卧使用智能马桶盖，有自动加热、温水清洁、暖风干燥、杀菌除臭等功能。

【交通出行】

轨道交通：赣州暂时没有轨道交通建设。

公共交通：保利堂悦锦尚500米范围内有5个公交站，路线有117、112、135、136路等。主要经过蓉江新区、章贡区、赣州市中心等各个区域。

自驾：项目南边赣南大道与潇雨东路交错，项目东面长春花路直通师范大学，还有作为老国道的飞扬大道。赣州高架桥几乎全面通车，通达赣州全城，沿赣南大道高架桥路直走可便捷通达章江新区和老城区。

【周边配套】

教育配套：项目北面间隔一条马路的距离就是师大附幼，西面紧邻师大附小，往飞扬大道向北过了赣南师范大学就是师大附中，整个学龄段的教育资源就在项目的周边，十分方便。并且还有师大，师专等这些高校在旁，教育氛围环绕。

医疗配套：项目周边目前暂时缺乏医疗系统，可前往7公里左右的赣州市人民医院(新院)，赣州市第三人民医院等就医。

商业配套：保利堂悦目前依赖周边成熟小区现成的生活配套，已建好农贸市场，生活上不成问题。项目附近规划一个3万方的商业综合体，加上项目的沿街底商，基本能满足业主需求。

公园配套：项目周边规划建设公园广场，目前最近的公园即为3km的新世纪公园十里花溪，休闲时期时候可前往游玩。

目前价格约12000元/㎡，适合改善的客群，或者周边工作的购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。