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乐居买房讯 【楼盘测评】——带你看遍赣州好盘

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。

  本期楼盘测评项目：星州润达国际城

  ①赣县首个商业综合体项目

  星州润达国际城是赣县首个商业综合体项目，自带约5万方购物中心、约1万方的商业街、弥补了赣县大型商业综合体的空白，同时项目周边配套也较为完善，后期居住氛围良好。

  ②本地品牌房企，口碑较好

  星州、润达作为江西本土房企，在赣州开发了多个楼盘项目，品牌影响力和口碑都得到了购房者的普遍认可。

  ③品牌物业加持，居住品质有保证

  物业公司为龙湖物业，连续多年在物业服务满意度上排名前列，品质有保证。

  ④总价85万起，刚需友好

  主力三房115㎡户型，总价低，首付低，刚需或者预算有限家庭非常适合。

  综合推荐购买人群：

  位于城南核心人口聚集区，最低总价85万，首付20万左右，适合对配套有要求的刚需/刚改购房者。

  外配、内配皆齐全的商业综合体住宅

  星州润达国际城项目占地面积约6.8万方，总建面约30万方。其中约5万方购物中心、约1万方的商业街，容积率3.2，绿化率30%，因配建商业综合体，容积率偏高，绿化率中规中矩。 社区人车分流，车位配比1：1.6，车位较为充沛。梯户比为1梯2户，房屋结构为纯板式设计。

  社区共规划13栋住宅，由11栋高层及2栋小高层组成。目前，在售房源以115—140㎡三居至四居为主。产权70年。

  为赣县首个城市综合体项目，自带购物中心、商业街、6班制幼儿园，、内部规划有羽毛球场、篮球场、乒乓球场、夜光跑道等，居住体验好。

  目前2#楼115㎡三房、130㎡四房综合体住宅已加推，总层数为25层，楼栋位置靠近梅林大街地段，套数不多，仅100套，正在热销中。

  主力户型分析：功能分区齐全，实用为主

  1、115㎡三房户型，3室2厅2卫

  星州润达国际城主要户型为115㎡三房、130㎡、140㎡四房，可满足刚需/刚改等购房者的需求。最受购房者关注的是115㎡三房户型，3室2厅2卫。

  该户型主要分布在1#、2#、5#、7#、8#、9#、11#、12#楼，属中间套户型，户型格局较为方正，南北通透，客餐厨一体设计，使得空间更显宽敞，实用性也不错；南向双卧室，都带有飘窗，采光效果好。

  主卧套房设计，配有独立的卫浴、衣帽间，舒适度、私密性都有保证；北面的居室面积较小，作为书房尚可，如果作为卧室使用的话，舒适度较低；公用卫生间干湿分离的设计，实用性好，离次卧距离也近，便利性不错。

  2、130㎡户型 4室2厅2卫

  该户型分布跟115㎡户型一样，为边套户型。户型格局方正，空间敞阔，南北通透，U型厨房设计，操作台面充足；同时南北双阳台的设计，在赣县片区来说实属不可多得，北侧阳台用以收纳、晾衣，南向阳台用于休闲、观景，居家舒适度颇佳；

  全卧带飘窗，通气透光，采光性好。主卧套房设计，带有独立卫浴，但美中不足的主卧尺寸相对偏小，没有配备衣帽间；北向其中一卧室同样因尺寸偏小，不适宜作为卧室，适合作为书房使用。

 城南人口聚集区，赣县置业最热门版块，周边众多房企扎推

  星州润达国际城位于赣州市赣县区，赣县区位于赣州市中部，赣江上游，总面积2993.09平方千米，占赣州市总面积的7.6%。被誉为“客家摇篮”  、“千里赣江第一县”“中国稀金谷”。

  2016年12月28日，赣县撤县设区，赣县区正式挂牌成立。与章贡区、南康区、赣州经济技术开发区、蓉江新区共同组成赣州市中心城区。

  自挂牌成立以来，借助行政区划调整的利好时机，赣县区主动融入中心城区，加快推进与中心城区深度融合、同城化发展和公共服务均等化。

  经过多年的发展，赣县区发展势头迅猛，凭借紧邻赣州的区位优势和良好的生态环境，吸引众多房企扎堆入驻，承接赣州市区楼市外溢的购买力。

  星州润达国际城所在版块为赣县区城南片区，因区域发展较早，是目前赣县区主要人口聚集区，分布有光彩大市场、赣县人民医院、赣县四中、城关四小、赣县新饭店、赣县体育馆、客家文化城、樱花锦绣公园等，教育、医疗、商业、娱乐等配套设施成熟。

  片区内有赣江的源河贡江分布在侧，隔江可相望马口生态公园以及杨仙岭。凭借着成熟的配套及良好的生态环境，吸引着众多房企扎堆入驻，从点到片，形成住宅集群。承接赣州市区楼市外溢的购买力。

  尤其是2017年7月赣州中心城区限购政策出台以来，章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区均被纳入限购范围，赣县区和南康区不在限购范围内，购房门槛相较其他片区而言低了不少，因此吸引很多外溢的需求，一跃成为新的置业热土。

  自驾、公共交通皆便利

  轨道交通：根据《赣州市城市轨道交通线网规划》草案中规划，地铁1号线，有途径赣县区，但赣州地铁建设条件未达到国家建设要求，预计难以获批建设。

  公共交通：门口500米范围内有“赣县第二人民医院”“光彩大市场”两个公交站台，101路、127路、139路、D11路、赣县1路、5路环线等多趟公交，可通往章贡区、火车站、赣州西站、学校等多个热门区域，公交出行便利。

  自驾：星州润达国际城位于赣新大道与章贡路交汇处(原县政府所在地)，赣新大道为赣县区主干道，与多条干道交错联通，可快速通往水东、章贡区及赣县南高速路口（预计10分钟车程）。

  同时沿章贡路直行可到达客家大桥，过桥后，经红旗大道东延，去往沙河片区，老城区、章江新区都十分便捷。

  自带商业综合体，出门即是市场，各项配套齐全，居住氛围佳

  教育配套：星州润达国际城自带一所6班制幼儿园，因未交付的楼盘不会有明确的学区划分。周边直径1000m范围内现有赣县区第二中学、城关小学、城关三小、城关四小、城关四中、赣县中学等，基本能满足周边楼盘的教育需求。

  医疗配套：项目500米范围内有赣县第二人民医院（民营），2公里范围内有赣县人民医院（三甲）、赣县妇幼保健院（二甲）可满足居民日常医疗需求。

  公园配套：2公里内有樱花锦绣公园，每年公园内都会举办“樱花节”，是赣州不可多得的特色观光公园，公园内有沿江十里步道，环境优美。同时周边赣县梅林湿地公园（直线距离2.4公里）、马口生态公园（4公里），都是居民休闲的好去处。

  其他配套：星州润达国际城自带购物中心及商业街区，同时周边1000m内有光彩大市场，3公里内有客家文化城、城南农贸市场、梅林古镇商业街、赣县体育馆等，基本能满足日常休闲、购物需求；

  性价比不错，有一定潜力

  目前城南片区在售的楼盘有6个左右，其中有一大部分为待售新盘，新房选择余地不多，星州润达国际城目前均价为8650元/㎡，毛坯交付。 跟周边现有在售楼盘中海·城南壹号（9500元/m²带装修交付）、正祥·天宸壹品（9300元/m²毛坯）有一定的价格优势，性价比不错；

  二手房方面，目前赣州中心城区二手住宅都是溢价成交（如赣州核心区域章江新区、经开区），导致新房价格出行“倒挂”形象。

  但因城南片区发展较早，区域内二手房较多，二手房购置分化也较大，一部分为比较老旧的小区，一部分为安置房、一部分为近年刚交付楼盘，总体而言赣县区二手房房价相对合理。

  价格潜力：赣县区作为中心城区五区之一，价格相对较低且不限购，已经成为赣州市区外溢购买力的选择之一，且星州润达国际城身处的城南片区目前配套较为成熟，相比赣县其它片区配套还待完善有较大的优势。同时作为赣县首个商业综合体项目，未来价格空间仍有上升潜力

  项目不足：地处赣县区主干道及城南片区人口聚集区，同时距离周边市场、医院都较近，有一定的噪音影响。