正文

  拥有一个温馨的家是许多人的梦想

  现如今

  很多家庭经过努力

  拥有了属于自己的房子

  不过，准备装修前

  有一件事大家常常感到困惑

  ↓↓↓

  装修押金

  这是啥？怎么交？

  交给谁？怎么退？

  这不

  就有多位网友在“问政赣州”平台反映

  装修押金缴纳、难退等问题

  一起来看

  01

  装修交装修押金问题‍

  这位网友反映

  装修前物业通知要交2000元装修押金

  否则不让办理装修相关手续

  想咨询下相关部门

  物业强制交装修押金是否合理？

  对此

  南康区“五型办”

  回复如下

  根据《关于发布赣州市中心城区普通住宅物业服务参考性收费标准的通知》（赣市发改价管字〔2021〕53号）第七条，业主或使用人需对物业进行室内装修的，应向物业服务企业报告并签订装修管理协议。物业服务企业可以约定收取一定的装修履约保证金，但最高不得超过2000元/套。所以物业公司收取2000元/套是合理的。

  02

  物业不肯退还装修押金

  这位网友表示

  其在2020年3月缴纳2000元装修押金

  当年9月装修完毕入住

  按约定入住6个月无异常应退还装修押金

  但小区新物业以账务未移交为由

  拒绝退还已移交的装修押金

  故发来求助

  对此

  赣州经开区“五型”政府办

  回复如下

  经赣州经开区房管所核实，隐龙山庄原物业公司为赣州煜祺物业管理有限公司（以下简称“煜祺物业”），隐龙山庄小区业委会与该公司签订的《物业服务合同》到期后未续约，业委会与赣州凯通物业管理有限公司（以下简称“凯通物业”）签订新的《物业服务合同》，凯通物业于2020年5月1日起进驻小区进行管理服务。凯通物业表示煜祺物业暂未与凯通物业完成押金移交业务，目前凯通物业系统中暂未找到发帖人押金信息。

  赣州经开区房管所已要求凯通物业与煜祺物业进行沟通，对装修押金移交情况进行核实，尽快完成装修押金退款事宜。

  03

  不给退装修押金

  收到网友帖文后

  赣县区住建局立即核实并回复

  经调查了解，该网友在办理装修手续时，物业公司已告知网友装修时打墙垃圾清运费需按其实际打墙面积计算费用，若网友选择自己清运则不用交打墙垃圾清运费。据了解，该网友在装修过程中把打墙垃圾倒在由物业清运的垃圾池内（详见下方图片），楼管和维序工作人员发现后告知该网友若自行倒在物业清运垃圾池则需提交打墙费，该网友当时已同意，但在办理押金退还手续时拒不承认该行为。针对该情况，建议网友和物业企业双方根据事实协商处理。

  物业有权要求业主交装修押金吗？

  装修押金该怎么退？

  业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与小区的业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，要收取装修押金后，才允许入场装修，就属于合理的。

  物业公司属于服务性企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。

  装饰装修工程竣工后，经物业服务人现场检查，未违反小区管理规约，且未造成共用部位、共用设施损坏的，应当将装饰装修保证金全额退还；对违反小区管理规约，或者造成共用部位、共用设施损坏的，可以依照约定没收全部或者部分装饰装修保证金；没收的装饰装修保证金不归属于物业服务人，应当移交业主委员会或者物业管理委员会。

来源：赣南日报