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       2021赣州楼市热情不减！在赣州，生活节奏、工作氛围偏慢热，但是赣州楼市却呈现出了不一样的状态，扎堆抢地、神速入市在赣州已经是司空见惯的事实。单从今年来看，开发商拿地后短则几个月，快则两三天拿地项目楼盘就已备案，公布案名。在楼市这一块，走出了不一样的“赣州速度”！

  过去正常的楼盘开发周期，在赣州火热的新房市场下，也显得“格格不入”。当下，加速跑量才是赣州楼市的主旋律。而这，也正中开发商的“下怀”，谁又不喜欢去化周期短、节奏快、卖得快的赣州楼市呢？？

  得益于赣州城区良好的楼市环境，开发商们伺机而动，众多新盘来袭，涵盖：高层、洋房、别墅、中式合院等产品，截至目前，赣州中心城区（包含赣县区、南康区）共有24个新盘即将入市，其中章江新区2个、经开区7个，蓉江新区2个、沙石片区1个、沙河片区2个、水东片区3个、赣县区2个、南康区5个；

  章江新区

  锦城学府

  备案时间：2021-04-14

  项目用地面积为9.861亩，小区共规划建设3栋小高层，层高均为11层，总建筑面积约为13973.82㎡，项目位于章贡区章江街道赞贤路D4-4地块，主要规划指标容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤35米；根据备案信息，锦城学府开工时间为2021年，预计2022年竣工，从现有信息来看，该盘体量不大，但胜在区域位置好（项目位于章江新区中航城附近，旁边有赣南中西医结合医院以及体育中心，距离图书馆，博物馆，财智广场和九方黄金广场，市政府，厚德外国语学校等地都很近），章江新区新盘本来就颇为稀缺，虽然是本土开发商，体量较小，但预计章江新区的新盘不必担心缺乏需求者。  

  金垣广场

  备案时间：2021-06-11

  占地面积37亩，总建筑面积约6.2万㎡，住宅由4栋13层高层、1栋11层高层和2栋10层洋房组成，7栋住宅，共244户。另项目还规划了一栋10层酒店和3层商业，属住宅+商业项目。项目位于万象城商圈附近，体量也不大，但，总而言之章江新区新盘无需担心需求问题。

  经开区

  美的·高速君兰学府

  备案时间：2021-07-26

  项目总建筑面积266795㎡，其中计容面积203750㎡，主要建设住宅楼、商业、配套用房等主体建筑，配套建设一所12班幼儿园及一所36班小学。项目位于赣州市经济技术开发区湖边镇湖边大道南侧，华裕路西侧；

  拿地时间：2020年12月29日

  拿地价格：成交总价72828万元，楼面价约2814元/㎡

  新旅四季文旅城

  备案时间：2021-08-10

  开发商对外发布案名为“新旅四季文旅城”，官方备案名为：新旅学府城一期、二期。是继新旅中书文旅城之后，新旅集团在赣州的第二个项目。共有9个地块，体量较大，将建A、B、C、D、E、F、G等多个住宅项目及配套幼儿园、社区服务中心等，将打造约60万方教育游乐公园综合体。

  拿地时间：新旅学府城一期：2021年7月21日 新旅学府城二期：2021年7月15日

  拿地价格： 一期：成交总价39260万元  二期：成交总价29160万元

  嘉福云墅

  备案时间：2021-06-07

  项目共包含4个住宅地块，总投资22.69亿元，总占地面积高达119857.4㎡，总建筑面积316720.61㎡，主要建设内容包括住宅、人才公寓、商业、幼儿园、物业用房、社区用房、养老用房等主体工程。整体盘量较大。项目位于经济技术开区凤岗镇凤岗大道；

  拿地时间：2021年2月8日

  拿地价格：成交总价5.93亿元，楼面价约3546元/㎡

  蓝湾·前湾

  备案时间：2021-07-30

  项目由3栋11-15层小高层组成，总规划户数94户，可售套数为72套，整体盘量不大。项目位于经开区客家大道南侧、宝福路西侧。预计2023年竣工

  拿地时间：2020年12月23日

  拿地价格：成交总价12164万元，楼面价约5680元/㎡

  中恒·富春园

  项目规划用地14772㎡(约22.16亩)，总建筑面积约38888㎡，由33栋高层+商业组成，属于商业综合体项目。项目位于经开区飞翔大道北侧，平安路西侧，项目预计2023年竣工

  拿地时间：2019年1月3日

  拿地价格：成交总价总价61205.04万元，楼面价约2136元/㎡

  紫荆公馆

  备案时间：2021-01-26

  项目位于经济技术开发区吉祥路东侧、紫荆路北侧，总建筑面积11864.7㎡，主要新建住宅楼、商业、配套用房等，体量不大，项目总投资7808万元，预计2022年竣工。

  汇和·龙兴福居二期

  总建筑面积120969.56平方米，主要建设住宅楼、商业、管理用房等主体建筑。总投资约约68000万元，项目位于赣州经济技术开发区西城区M-13-02地块。

蓉江新区

  江宸南苑/江宸北苑

  备案时间：2021-07-30

  项目是龙湖地产入驻蓉江新区的第一个项目，拿地到备案仅半月时间，蓉江新区RJ05-E11-01地块为江宸南苑，蓉江新区RJ05-E03-01地块为江宸北苑。两个项目总面积为122082.52㎡，总投资约8.5亿元，将建设住宅、人才房、商业、幼儿园、物业管理用房以及小区道路、绿化等配套设施。

  拿地时间：2021年7月15日

  拿地价格：蓉江新区RJ05-E11-01地块成交总价36427万元，楼面价约5243元/㎡，溢价率29.97%；蓉江新区RJ05-E03-01地块成交总价11452万元，楼面价约4188元/㎡，溢价率3.62%；

  新旅明樾堂

  备案时间：2021-08-10

  距拿地仅20天，项目备案。项目位于蓉江新区启迪科技城旁、保利和府、新旅中书文旅城对面，总投资约10亿元，是新旅在赣州的第三个项目，预计将打造小高层、洋房等低密产品，预计今年开工，2024年竣工。

  拿地时间：2021年7月20日

  拿地价格：成交总价 52962万元，楼面价约6599元/㎡，溢价率63.15%。是赣州新一代地王项目

沙石片区

  力高水投江御府

  备案时间：2021-05-12

  项目位于赣州市沙石组团SS01-05-03、SS01-05-04地块，用地面积23569.10平方米（约35亩)，总投资3.1513亿元，容积率1.43，建筑密度28％，绿地率30％。主要建设住宅、配套商业、物业管理用房、人才用房、邻里中心等配套设施。今年开工，预计2023年竣工。

  拿地时间：2021年3月10日

  拿地价格：成交总价127,355,400.00元竞得涉及沙石组团SS01-05-03/04地块的赣州星润置业100%股权!

沙河片区

  国贸·星州润达城

  备案时间：2021-05-26

  项目共有3个住宅用地（E6-1、E6-5、E6-6地块），位于章贡区沙河镇富裕塘，2021年4月13日，江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统公开拍卖赣州土地置业投资有限责任公司下属3家子公司各80%股权，其中含有沙河组团E6-1/E6-6/E6-5地块，起拍价约4.5亿元，最终由赣州贸达房地产开发有限公司成功竞得。

  拿地时间：2021年4月13日

  拿地价格：成交总价45084.64万元

  五龙湖商住区

  项目位于章贡区沙河镇云山路10号五龙桂园，总建筑面积为：17831.90平方米；结构类型：框剪结构；层数为：1层/2层/3层；建筑高度：3.3米~15.15米。预计今年开工，2023年竣工；

水东片区

  九里·梦鲤云庐

  备案时间：2021-05-25

  项目位于赣州市章贡区水东组团SD17-04-03-01地块，项目用地面积15322.6㎡，总建筑面积32310.62㎡，共计159户，2021年动工，预计2023年完工。是由峰山地产+蓝湾地产联合打造的项目。

  拿地时间：2020年12月29日

  拿地价格：成交总价7259.0万元，楼面价约2961元/㎡。

  九里·梦鲤江南

  备案时间：2021-08-03

  项目位于章贡区水东镇水东组团SD17-07-05地块，建筑面积为61884.79平方米，其中地下室10369.03平方米，用地面积为：49067.2平方米，同时配备约计容面积10％的人才住房。容积率仅1.05，绿化率：30.1%，由34栋住宅组成，共223户房源，预计将打造别墅类型项目。

  拿地时间：2021年6月3日

  拿地价格：成交总价16073万元，楼面价约3120元/㎡。

  蓝湾·七里春风

  备案时间：2021-07-12

  项目建设用地面积约50亩，用地性质：商业居住用地，总建筑面积87950.95平方米，容积率2.0，绿地率30％，小区新建14栋，建筑层数5-12F，小区设有人才住房6672平方米，社区综合体3010平方米，物业管理用房175平方米，商业面积2001平方米，体育健身场地599.55平方米，机动车位719个，非机动车位667个

  拿地时间：2021年5月18日

  拿地价格：成交总价19086万元，楼面价约2861元/㎡，溢价率10.66%。

赣县区

  中奥蓝湾朗境薹

  备案时间：2021-06-24

  项目位于位于赣县城南大道北侧、铝厂路西侧地块，赣县四中旁，占地面积：73039.95m²，建筑面积：196328.75m²，容积率：2.2，绿化率：30%，总户数1147户，车位数：1224辆。

  拿地时间：2021年5月18日

  拿地价格：成交总价71638万元，楼面价约4458元/㎡， 溢价率38.06%。

  源盛·城市公元

  备案时间：2021-08-02

  项目位于赣县区赣新大道北侧、燕塘北路东侧，总用地面积为39589.12㎡，总建筑面积约109541.83㎡，主要建设高层住宅、商业、地下车库、公共配套等设施。其中住宅建筑共8栋，层数18~26层，规划总用地面积为39589.12平方米；

  拿地时间：2021年4月7日

  拿地价格：成交总价34655万元，楼面价约3979元/㎡，溢价率37.77%。

南康区

  滨江云宸

  备案时间：2021-07-15

  项目由江西锦润置业有限公司投资开发（格力），位于南康区东山街道芙蓉北大道，共5个地块，92栋住宅，3栋幼儿园，1栋酒店及底层商业。总用地面积344626.30㎡，总建筑面积957451.22㎡，今年开工，预计2026年竣工；

  拿地时间：2021年4月30日

  拿地价格：包含南康区的朱坊乡城西大道北侧地块一、南康区东山-南水组团DS1-04-B03地块、南康区东山-南水组团DS1-04-E02地块、南康区东山-南水组团DS1-04-D01地块、南康区东山-南水组团DS1-04-F02地块、南康区东山-南水组团DS1-04-G02地块5个地块，成交总价135504万元，5宗地平均楼面价约1811元/㎡。

  城发·康城创美

  项目位于南康区东山街道新康东大道，本项目含三个子项目，项目总投资约9.41亿元，其中2个为住宅项目，一个为加油站项目。

  邱屋地块开发建设项目（楼盘暂定名：水木光年），位于东山坪岭社区，用地面积28.95亩，容积率≤2.2，总建筑面积约5.31万㎡（其中计容建筑面积约4.25万㎡），拟建设住宅、商业用房、值班室及围墙、幼儿园等。

  金河路地块开发建设项目（楼盘暂定名：木系公馆），位于金河路东侧11号地块，用地面积42.31亩，容积率≤2.5，总建筑面积约8.38万㎡（其中计容总建筑面积约7.06万㎡），拟建设高层住宅楼，沿街商业用房和农贸市场，地下一层地下室

  赣南汽车城加油站建设项目，位于赣南汽车城内汽车城B-39地块（赣南大道宝马4S店东侧200米处）

  东投力高江樾府

  备案时间：2021-04-28

  项目位于金赣北大道与旭岭路交汇处，分为东区和西区！

  东区项目用地面积32708.9㎡，总建筑面积76951.62㎡，其中计容建筑面积58876.02㎡（住宅建筑面积56456.02㎡，商业建筑面积1740㎡，配套用房建筑面积680㎡），不计容建筑面积18075.6㎡，按规划条件100％设置充电桩  

  西区建设用地面积21326.9㎡，总建筑面积47499.93㎡，其中计容面积36181.08㎡（住宅34500.60㎡，商业1040.48㎡，配套设施面积640.00㎡），不计容面积11318.85㎡，按规划要求100％设置充电桩。

  拿地时间：2021年3月3日

  拿地价格：成交总价20310.84万元，楼面价约3450元/㎡。

  南康嘉福里

  备案时间：2021-04-13

  项目位于南康区天马山大道与南水九路交叉口南侧交汇处，项目总占地37213.40平方米（约55.82亩），总建筑面积107933.82平方米，容积率为2.2，住宅绿地率30%，由9栋住宅组成，总户数400户，规划机动车位730个。

  越秀·江南

  备案时间：2021-08-10

  该项目于7月30日拿地，仅仅2天时间，越秀集团就启动开工仪式并公布了楼盘案名。项目分越秀江南一期、二期分别位于南康区家居小镇01-01-04地块、南康区家居小镇01-01-07地块。项目主要建设：合院住宅、叠墅住宅、人才房住宅、配套幼儿园、物业用房、社区管理用房及其他配套设施等；今年开工，预计2024年竣工

  拿地时间：2021年7月30日

  拿地价格：南康区家居小镇01-01-04地块成交总价11523.2万元，楼面价约2600元元/㎡。南康区家居小镇01-01-07地块，成交总价45251.78万元，楼面价约3288元/㎡，溢价率25.88%。